莒南房产抵押贷款还款方式|个人住房抵押贷款-办理的流程怎么样

关于莒南房产抵押贷款的还款方式及办理流程，以下将分别进行详细介绍：

一、莒南房产抵押贷款还款方式

等额本金：又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。计算公式如下：

每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率

还款总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2

还款总额=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2+贷款额

等额本息：又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少，每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。计算公式如下：

每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数-1]

每月利息=剩余本金×贷款月利率

还款总利息=贷款额×贷款月数×月利率×（1+月利率）还款月数-1]-贷款额

还款总额=还款月数×贷款额×月利率×（1+月利率）还款月数-1]

先息后本：在借款时间范围内，根据约定时间，借款人先还利息，到期再归还本金。这种还款方式前期还款压力较小，资金的流动性高，适合需要大额资金并周转一段时间的借款人。计算公式为：每月还款金额=贷款本金×月利率（每月归还本金为0）。

按时还本付息：借款人与贷款机构协商，以季度、半年为还款时间单位进行还款。这种还款方式方便借款人根据自身情况，决定是否每季度或每半年还款一次，适用于具有明显淡季和旺季的特定行业。

二、莒南房产抵押贷款办理流程

提出申请：借款人准备好材料，通过线上或线下网点向银行提交房产抵押贷款申请。

银行审批：银行对资料审查的同时进行房屋评估、经营场地下户，由房屋评估公司将评估报告或勘估意见书报送至银行，进行“人”和“物”“经营情况”的整体审批。

作出批复：银行对贷款申请进行审批，并给出同意或拒绝的批复意见。

签订合同：借款人及相关人与银行签署借款合同、抵押合同等文件。部分银行可能会将此步骤前置在贷款申请时完成。

合同公证：由公证部门对借款合同进行公证，一般银行网点会设有公证便民点。

办理登记：前往银行不动产便民点或不动产登记中心办理抵押登记手续。

贷款发放：出他项权证后，银行安排贷款发放，可通过自主提取或第三方受托方式发放贷款，同时借款人需注意资金合规使用。

三、所需材料

借款人及配偶材料：身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议/法院判决书）。

工作收入材料：工作证明、近半年/一年流水、其他资产证明、资金用途材料、征信报告。

经营材料（如有）：营业执照、公章、公司经营流水、上下游合同、租赁合同等经营性材料。